Ini adalah salah satu pertanyaan paling umum yang saya dapatkan dari klien yang ragu-ragu apakah akan menghapus kumpulan mereka atau tidak. Saya sama sekali bukan seorang profesional real estat, tetapi saya telah membaca beberapa artikel tentang topik ini dan telah melihat efek yang ditimbulkan oleh penghapusan kolam terhadap penjualan properti secara langsung. Inilah usaha saya untuk menjawab pertanyaan itu …

Kebanyakan orang ingin mendapatkan jawaban pasti tentang pertanyaan ini. Sayangnya, seperti banyak faktor lain dalam real estat, itu tergantung. Di bawah ini adalah beberapa masalah yang saya lihat yang memengaruhi nilai properti terkait dengan kolam renang.

Ini adalah daftar faktor yang mungkin memiliki efek datar atau negatif pada nilai rumah Anda.

1. Jika kolam memakan 30% atau lebih dari halaman belakang.
2. Jika kolam telah berusia lebih dari 30 tahun dan perlu perbaikan
3. Jika kolam tidak memiliki pagar pengaman di sekelilingnya.
4. Jika kolam terbuat dari liner vinil.
5. Jika area geografis kolam berada kurang dari 3 bulan “cuaca renang”
6. Jika kolam adalah satu-satunya di lingkungan itu.
7. Jika daerah Anda saat ini sedang mengalami kekeringan

Ini adalah daftar faktor yang mungkin berdampak positif pada nilai rumah Anda.

1. Kolam renang berusia kurang dari 15 tahun.
2. Kolam memakan waktu kurang dari 10% dari halaman belakang Anda.
3. Sebagian besar tetangga Anda memiliki kolam.
4. Peralatan kolam renang relatif baru dan hemat energi.
5. Area geografis kolam berada memiliki “cuaca renang” lebih dari 6 bulan
6. Kolam benar-benar tertutup oleh gerbang pengaman.
7. Jika rumah Anda dianggap sebagai “rumah mewah”

Penawaran dan Permintaan:
Penurunan ekonomi saat ini telah mengurangi jumlah pembeli secara substansial selama beberapa tahun terakhir. Menurut para profesional real estat, cara terbaik untuk mendapatkan penawaran di rumah Anda adalah dengan menarik sebanyak mungkin pembeli. Secara umum sebagian besar keluarga yang tidak menginginkan kolam renang cenderung tidak melihat rumah yang memilikinya karena biaya pemindahan. Padahal, keluarga yang memang menginginkan kolam renang kemungkinan besar akan melirik rumah yang sudah ada kolam renangnya atau cukup ruang untuk memasangnya. Faktor lain yang perlu diingat adalah bahwa jika Anda memiliki kolam renang dan menjual rumah Anda, mungkin akan menguntungkan jika Anda menjualnya selama musim panas ketika kolam renang paling menarik bagi pembeli.

Perbaikan atau Penghapusan:

Jika kolam Anda membutuhkan perbaikan dan Anda menjual rumah Anda, ini adalah beberapa saran yang mungkin bisa membantu.

1. Bicaralah dengan agen real estat Anda dan tanyakan pendapat profesional mereka tentang pengaruh memiliki kolam renang pada properti Anda.
2. Tinjau daftar positif dan negatif di atas dan lihat mana yang Anda termasuk di dalamnya.
3. Dapatkan 3 perkiraan untuk memperbaiki kolam Anda.
4. Dapatkan 3 perkiraan untuk menghapus kolam Anda.
5. Bandingkan 2 tengah perkiraan penghapusan dibandingkan dengan memperbaiki dan mencari perbedaannya.

Contoh di mana perbaikan akan menjadi tindakan yang tepat:

Nilai rumah dasar: $ 500.000 Nilai tambah untuk kolam: 3% = $ 15.000
Biaya Penghapusan: $ 10.000
Biaya Perbaikan: $ 12.000
Jika Diperbaiki, nilai total akan menjadi $ 503.000 (500.000 + 15.000-12.000)
Jika Dihapus nilai total akan menjadi $ 490.000 (500.000- 10.000)

Contoh di mana penghapusan akan menjadi tindakan yang sesuai.

Nilai rumah dasar: $ 500.000 Nilai tambah untuk kolam: -2% = (- $ 10.000)
Biaya Penghapusan: $ 9.000
Biaya Perbaikan: $ 7.000
Jika diperbaiki nilai totalnya menjadi $ 483.000 (500.000-10.000-7.000)
Jika dihapus nilai totalnya adalah $ 491.000 (500.000-9.000)

Faktor lain seperti lansekap dan faktor waktu seperti pemeliharaan dan hipotek juga harus diperhitungkan.

Pengalaman Pribadi
Sebagian besar kumpulan yang telah saya hapus terkait dengan transaksi real estat. Berikut beberapa contoh yang saya alami setelah menghilangkan kolam renang.

1. Rumah di Moraga dipasarkan selama 6 bulan, calon pembeli umumnya merasakan hal yang sama tentang kolam tersebut, bahwa kolam itu tidak ditempatkan dengan baik dan tidak diinginkan. Saya memindahkan kolam dan rumah itu dalam escrow dalam waktu 2 minggu.

2. Sebuah rumah di Walnut Creek di mana pemilik harus pindah untuk tujuan kerja tidak dapat menjual rumah mereka karena penurunan nilai akibat kemerosotan real estat. Untuk menyewa rumah, perusahaan asuransi ingin menaikkan premi secara drastis dan memasang gerbang yang biayanya $ 3.500. Selain itu, beberapa penyewa menyatakan ragu-ragu karena kolam tersebut dan pemilik rumah akan bertanggung jawab untuk pemeliharaan dan perbaikan. Mereka memutuskan tindakan terbaik adalah membuang kolam. Pemilik rumah memiliki minat yang jauh lebih besar dari calon penyewa setelah kolam itu disingkirkan. Mayoritas pelamar memiliki anak dan ingin berada di distrik sekolah Walnut Creek, tetapi tidak menginginkan bahaya atau kerugian dari sebuah kolam.

3. Sepasang lansia di Danville telah tinggal selama 40 tahun di rumah mereka. Mereka menikmati kolam renang mereka selama bertahun-tahun tetapi biaya perawatan menjadi sangat tinggi sehingga mereka mempertimbangkan untuk menjual rumah mereka dan membeli satu tanpa kolam. Peralatan tersebut berumur lebih dari 30 tahun dan sangat tidak efisien dan mereka harus membayar perusahaan pemeliharaan $ 120 / bulan untuk membersihkannya. Total biaya bulanan adalah $ 250. Mereka bahkan tidak pernah mempertimbangkan untuk memindahkan kolam itu sampai agen real estate mereka memperkenalkan saya kepada mereka. Saya memindahkan kolam mereka dan mereka bisa tinggal di rumah yang sangat mereka cintai.

Bagaimana Kolam Renang Mempengaruhi Nilai Rumah?

Post navigation


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *